度假需求與云南度假區(qū)發(fā)展

（本文是2015年4月23日在西雙版納的演講）

作者：魏小安

二、關(guān)于休閑度假

（一）關(guān)于休閑

1、什么是休閑

閑：可自由支配的時(shí)間；休：消磨自由時(shí)間的方式；休閑：對(duì)自由時(shí)間的多樣化安排。從時(shí)間維度上，有小閑，八小時(shí)之外的閑暇是一天中的三分之一；有中閑，大周末是一周中的三分之一；有大閑，法定假日和帶薪假期是一年中的三分之一。在空間維度上：一是家庭休閑：休閑空間的基礎(chǔ)；二是社區(qū)休閑：休閑空間的放大；三是城市休閑體系：休閑空間的延伸；四是環(huán)城市休閑游憩帶：休閑空間拓展；五是鄉(xiāng)村休閑：休閑空間的發(fā)散；六是異地休閑：休閑空間的輻射；七是網(wǎng)絡(luò)休閑：新型空間的突破；最后是互為空間，形成完整的網(wǎng)絡(luò)體系。休閑產(chǎn)業(yè)是為滿足休閑需求而形成的供給體系。休閑與旅游的關(guān)系：從旅游的角度看，休閑是主體。從休閑的角度看，觀光旅游是異地休閑。從市場(chǎng)的角度看，旅游更多關(guān)注外來(lái)人，休閑則內(nèi)外包容。

2、休閑城市的意義

滿足休閑需求是城市的基本功能之一，是城市發(fā)展質(zhì)量提高的重要內(nèi)容，是市民生活質(zhì)量的必要組成部分。城市休閑以人為本，休閑引人，休閑動(dòng)人，休閑怡人，休閑養(yǎng)人休閑創(chuàng)造快樂(lè)，休閑創(chuàng)造就業(yè)，休閑創(chuàng)造價(jià)值。休閑，讓城市更美好。休閑是城市功能的完善，城市質(zhì)量的提升，城市品牌的創(chuàng)造，和諧社會(huì)的構(gòu)建，以人為本的體現(xiàn)。休閑城市應(yīng)當(dāng)達(dá)到，在城市生活中，休閑活動(dòng)普遍，具有豐富的休閑設(shè)施；休閑產(chǎn)業(yè)在城市發(fā)展中占據(jù)重要地位，形成品牌，并構(gòu)成強(qiáng)大的市場(chǎng)吸引力。休閑城市要符合宜居城市、人文城市、特色城市、和諧城市等多元的要求，環(huán)境適宜人居住，具備歡迎外來(lái)者的人文精神，本地傳統(tǒng)文化挖掘到位，最重要的是社會(huì)各方面和諧發(fā)展。政府應(yīng)致力于提供公共空間、完善產(chǎn)業(yè)政策、推動(dòng)非營(yíng)利組織、培育市場(chǎng)主體，積極進(jìn)行休閑城市的創(chuàng)建。休閑城市應(yīng)更加突出休閑功能，并且在居住、工作、交通環(huán)節(jié)應(yīng)給予充分的統(tǒng)籌配套，進(jìn)行休閑化設(shè)計(jì)。通過(guò)擴(kuò)展城市休閑功能和建設(shè)休閑城市，提升城市品牌，提高居民生活質(zhì)量。形成城市休閑文化，提升城市的文化品味，創(chuàng)造獨(dú)特的城市魅力。以服務(wù)大發(fā)展、配套大空間、發(fā)展大產(chǎn)業(yè)、提升大形象、發(fā)揮大功能、促進(jìn)大文化、美化大環(huán)境為基礎(chǔ)定位，發(fā)揮休閑業(yè)在推動(dòng)區(qū)域新發(fā)展、拓展休閑新體系、衍生城市新產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)城鄉(xiāng)新和諧、提升城市新品質(zhì)、培育社會(huì)新生活等方面的積極作用。形成城市經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)極、擴(kuò)散極，建設(shè)好的人居環(huán)境，形成城市發(fā)展導(dǎo)向。

3、構(gòu)建城市休閑體系

城市休閑體系的功能：擴(kuò)大民眾休閑空間，豐富民眾休閑內(nèi)容，營(yíng)造良好的城市氛圍，培育宜居的城市生活，提升城市的總體品牌。構(gòu)建基礎(chǔ)：以日常休閑為基礎(chǔ)，以外來(lái)消費(fèi)為拉動(dòng)，培育社會(huì)休閑氛圍，挖掘城市文化底蘊(yùn)，以增量拉動(dòng)存量，以高端拉動(dòng)中低端。四個(gè)重點(diǎn)：一是水上建設(shè)：水邊，水中；二是城市公園：布局廣，規(guī)模小，區(qū)位近，綠化好；三是市民廣場(chǎng)：親民惠民近民樂(lè)民；四是中央休閑區(qū)：休閑，娛樂(lè)，商業(yè)，飲食，文化，街區(qū)。體系建設(shè)：夜景營(yíng)造、餐飲體系、娛樂(lè)體系、健身體系、文化體系、購(gòu)物體系。文化是休閑之基，特色是休閑之魂，環(huán)境是休閑之根，質(zhì)量是休閑之本。

云南六有六缺：有地理位置，有良好氣候，有歷史積淀，有文化傳承，有消費(fèi)習(xí)慣，有市場(chǎng)氛圍。缺乏主導(dǎo)的發(fā)展，缺乏足夠的認(rèn)識(shí)，缺乏層次的產(chǎn)品，缺乏相應(yīng)的品牌，缺乏成型的模式，缺乏綜合的效益。云南說(shuō)起來(lái)是一個(gè)休閑最好的地方，但是云南的休閑發(fā)展不理想。為什么？原因很多，其中一個(gè)很重要的原因是不精致，因?yàn)樾蓍e度假，人的要求就變了，比如說(shuō)到一個(gè)景區(qū)去，轉(zhuǎn)了一圈就走了，細(xì)節(jié)不會(huì)關(guān)注，拍張照片完事了?？墒且蕉＿吷?，想細(xì)細(xì)的待一待，所有的細(xì)節(jié)都在我的眼睛里。所以很自然，休閑度假的人對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注比誰(shuí)都強(qiáng)。講休閑度假，云南大理還有點(diǎn)好東西，雙廊別墅拉動(dòng)了一批，其他的地方感覺(jué)就是粗糙。比如說(shuō)云南菜，大家都覺(jué)得很好，好像世間公認(rèn)，我來(lái)過(guò)云南無(wú)數(shù)次，從來(lái)不認(rèn)為云南菜好吃。1997年的時(shí)候，全國(guó)旅游局長(zhǎng)會(huì)在西雙版納開(kāi)。那個(gè)時(shí)候我還在管理司，得盯著這些事，吃了兩餐飯，我就說(shuō)下一餐飯你們一桌準(zhǔn)備兩碗紅燒肉，先上一碗，這碗吃完了再上一碗，他們說(shuō)為什么？我說(shuō)這幾天大家的肚子很素，看著很熱鬧，一大桌，吃來(lái)吃去吃的不實(shí)惠。結(jié)果到那天晚餐，一碗紅燒肉上來(lái)，每個(gè)桌都在歡呼，一掃而光，第二碗跟著端上來(lái)，一個(gè)紅燒肉都能引發(fā)這樣的效果，所以我實(shí)在對(duì)云南菜不敢恭維，不管你們自己評(píng)價(jià)如何高。因?yàn)槲覀円獜母鱾€(gè)角度來(lái)研究，云南原來(lái)有個(gè)問(wèn)題，就是大交通的問(wèn)題，現(xiàn)在空中環(huán)游走廊出來(lái)了，應(yīng)該說(shuō)大交通的問(wèn)題基本解決了。但是一系列新的問(wèn)題又在產(chǎn)生，比如說(shuō)昆明，20世紀(jì)80年代旅游剛開(kāi)始的時(shí)候，昆明是主要目的地，到了90年代就變成了順訪地，現(xiàn)在的昆明基本上是過(guò)境地。我這幾次來(lái)云南都是，到了昆明，出了機(jī)場(chǎng)，約兩個(gè)朋友，旁邊吃飯，吃完了酒店一睡覺(jué)，第二天走了，去普洱了，去騰沖了。昆明這個(gè)大機(jī)場(chǎng)是有意義的，但是問(wèn)題在于，昆明辛辛苦苦搞的這些東西，現(xiàn)在沒(méi)有人消費(fèi)了，或者缺乏人消費(fèi)了，昆明最大的挑戰(zhàn)就是這個(gè)挑戰(zhàn)，就是怎么恢復(fù)到一個(gè)目的地的概念，在市場(chǎng)上重新樹(shù)立形象。云南有很多好的做法，比如說(shuō)隔兩年推出一個(gè)新的目的地，又隔兩年推出一個(gè)新的目的地，給人的感覺(jué)，云南老有新東西。但是反過(guò)來(lái)，另外一個(gè)挑戰(zhàn)，這些老產(chǎn)品怎么辦？比如說(shuō)騰沖是這兩年最火爆的地方，那西雙版納如何？大家都說(shuō)版納都去過(guò)了，也不過(guò)如此。這就涉及到怎么來(lái)研究這些問(wèn)題。

（二）關(guān)于度假區(qū)

1、發(fā)展態(tài)勢(shì)

城市化發(fā)展，需求拉動(dòng)與供給推動(dòng)，從制造業(yè)大國(guó)到服務(wù)業(yè)大國(guó)，從休閑度假需求到休閑度假產(chǎn)業(yè)，從規(guī)模時(shí)代到質(zhì)量時(shí)代。到現(xiàn)在，我們不能還只是追求規(guī)模，最終是質(zhì)量。中國(guó)的度假產(chǎn)品普遍不到位，我們不缺乏產(chǎn)品，缺乏質(zhì)量。全國(guó)12個(gè)國(guó)家旅游度假區(qū)，上千個(gè)其他度假區(qū)，國(guó)際度假區(qū)，省級(jí)度假區(qū)等等。今天提出一個(gè)題目，是怎么上升為國(guó)家度假區(qū)，說(shuō)句老實(shí)話，這個(gè)事我不看重。萬(wàn)達(dá)不就叫國(guó)際度假區(qū)嗎？連旅游兩個(gè)字都沒(méi)了，叫宇宙度假區(qū)又如何？市場(chǎng)不認(rèn)同，叫什么名字都不行。如果我們追求只是行政體系，我覺(jué)得這個(gè)追求錯(cuò)了。我們應(yīng)該追求國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際知名，這是我們追求的目標(biāo)。當(dāng)然，要是有條件上一個(gè)國(guó)家度假區(qū)，那是好事，問(wèn)題是到現(xiàn)在24年了，還是這12家，不在于說(shuō)我們沒(méi)有發(fā)展，而是國(guó)家旅游局覺(jué)得這個(gè)事意思不大。當(dāng)年國(guó)家對(duì)旅游度假區(qū)是有政策的，我參加了全套的工作，設(shè)計(jì)了8個(gè)政策，現(xiàn)在這些政策都沒(méi)有意義了。這樣一個(gè)狀況，休閑成為時(shí)尚，度假市場(chǎng)形成，需求逐步升級(jí)，市場(chǎng)拉動(dòng)發(fā)展，我們就得研究這個(gè)東西到底怎么做。

2、產(chǎn)品建設(shè)

度假產(chǎn)品有一個(gè)特點(diǎn)，同質(zhì)化比較強(qiáng)，觀光產(chǎn)品的特點(diǎn)是異質(zhì)化比較強(qiáng)，全世界的濱海度假都差不多，所以在同質(zhì)化里做出異質(zhì)來(lái)才是本事。一般而言，稱為度假區(qū)，一大型；二綜合；三文化特色突出。第二類叫度假酒店，設(shè)計(jì)、活動(dòng)、組合。第三類叫休閑房產(chǎn)，主題、品牌、創(chuàng)新。現(xiàn)在主要類型就是濱海、溫泉、森林、山地，再進(jìn)一步就是鄉(xiāng)村和城市，基本上是這么一個(gè)格局。追求也不同，從3S（海水、沙灘、陽(yáng)光）到3N（自然、懷鄉(xiāng)、解脫），到3Y（森林浴、草花浴、溫泉?。?，這是三個(gè)階段的追求。一般來(lái)說(shuō)，大家一開(kāi)始追求的都是3S，所以都集中到海濱去了。之后開(kāi)始追求3N，這就意味著度假的范圍擴(kuò)大了。到3Y，應(yīng)該說(shuō)更主要的追求和自然的融合。現(xiàn)在態(tài)勢(shì)叫濱海持續(xù)，溫泉大盛，山水起步，海外時(shí)尚。

3、度假區(qū)發(fā)展過(guò)程

五年起步、十年發(fā)展、十五年成大器。

（1）起步階段：1991—1996

這個(gè)事要說(shuō)起來(lái)，還要感謝當(dāng)時(shí)國(guó)家旅游局的老局長(zhǎng)劉毅，他提出來(lái)的，他就說(shuō)國(guó)際上現(xiàn)在時(shí)興的是休閑度假，我們還老強(qiáng)化觀光，恐怕不符合將來(lái)的方向，要研究研究這個(gè)問(wèn)題。之后報(bào)國(guó)務(wù)院，國(guó)務(wù)院進(jìn)行了專題討論，然后形成了文件，之后確定了12個(gè)國(guó)家度假區(qū)，大連金石灘，青島石老人，江蘇馬山、太湖，杭州之江，北海銀灘，福建武夷山，湄州島，廣州南湖，上海佘山，海南亞龍灣，昆明滇池。當(dāng)時(shí)的說(shuō)法就是國(guó)際經(jīng)驗(yàn)、中國(guó)做法。所以我們當(dāng)時(shí)選了四個(gè)參照系：夏威夷、坎昆、巴厘島、普吉島。夏威夷和坎昆算是檔次比較高的，巴厘島和普吉島在那個(gè)時(shí)候還差一些。研究來(lái)研究去，共同點(diǎn)第一都是海濱資源，第二市場(chǎng)指向集中，第三國(guó)際化模式。同時(shí)還研究了度假區(qū)的三個(gè)要素：第一個(gè)要素，高爾夫球場(chǎng)。第二個(gè)要素，度假酒店。第三個(gè)要素，文化的集合，形成這么三個(gè)要素。所以那時(shí)候全國(guó)選了這么12個(gè)，最后大家評(píng)價(jià)最大的一個(gè)貢獻(xiàn)就是明確了四至，明確了這一片土地，后來(lái)在城市化發(fā)展過(guò)程中，這個(gè)事起了很大的作用?，F(xiàn)在來(lái)看，真正能夠作為度假區(qū)成立的一南一北，大連金石灘、海南亞龍灣，就這兩個(gè)，剩下的都各有各的變化。比如說(shuō)江蘇的馬山做的很好，但是做的是觀光，就是無(wú)錫的靈山大佛梵宮，現(xiàn)在一步一步開(kāi)始真正轉(zhuǎn)向休閑度假了，這兩年以來(lái)，投資50億做了一個(gè)拈花灣，也在太湖邊上，現(xiàn)在條件成熟了。這里面有這么一個(gè)歷史過(guò)程，就度假說(shuō)度假，實(shí)際上那時(shí)候國(guó)內(nèi)度假需求不旺盛。當(dāng)時(shí)是希望吸引外國(guó)人，所以就希望盡量用外資，吸引外國(guó)客人，達(dá)到外國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)時(shí)是這么考慮的，這是一個(gè)階段，高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高水平管理。

（2）起伏階段：1997—2001

之所以會(huì)有起伏，因?yàn)閭鹘y(tǒng)模式主導(dǎo)。

第一，與人為敵的開(kāi)發(fā)模式。我們那時(shí)候不懂，包括我們的設(shè)計(jì)師都不懂，建筑師也不懂，所以開(kāi)發(fā)模式基本上叫與人為敵。比如說(shuō)清華大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)，都是頂級(jí)的教授們做規(guī)劃，包括中國(guó)城市規(guī)劃院，做的規(guī)劃基本上都是小城鎮(zhèn)規(guī)劃，所以這種規(guī)劃我們參加討論的時(shí)候都否了。有一次他們說(shuō)了一句話，北戴河、青島都是外國(guó)人設(shè)計(jì)的，也是這種模式。我說(shuō)那是100年以前的外國(guó)模式，這里面涉及到客人的需求。比如說(shuō)有一次我們到西班牙去考察太陽(yáng)海岸，當(dāng)?shù)厝烁覀冎v這個(gè)事，怕我們聽(tīng)不明白，拿一個(gè)樹(shù)枝子在地上畫(huà)，講的就是空間上幾個(gè)層次的關(guān)系。我們的傳統(tǒng)，沙灘、道路、綠化帶、建設(shè)，這樣的傳統(tǒng)造成的結(jié)果是客人極其不方便，比如說(shuō)我想到海邊去待一會(huì)兒，到了海邊去換衣服，換完衣服下個(gè)海上來(lái)，沖個(gè)涼，沖完涼再換衣服才能回去。要不然從住的酒店到海邊可能得走10分鐘，這10分鐘穿著游泳衣、游泳褲走怎么走？可這是我們?cè)瓉?lái)普遍的模式，一說(shuō)就是洗海澡、吹海風(fēng)、吃海鮮，我們的濱海度假模式就是這個(gè)模式?，F(xiàn)在不同了，現(xiàn)在沙灘上來(lái)就是建筑，建筑的后面是綠化帶和道路。這個(gè)事?tīng)?zhēng)論很大，因?yàn)樯婕耙幌盗械膯?wèn)題。可是沒(méi)有一個(gè)好的模式，就對(duì)應(yīng)不了市場(chǎng)。西班牙人70年代時(shí)候把一流的資源拿出來(lái)做，沒(méi)有做成，結(jié)果這一批度假區(qū)的建筑都變成老年公寓了，最后痛定思痛，二流資源按照新的模式做，做成了。我們都涉及到這個(gè)問(wèn)題，叫做怎么麻煩客人怎么來(lái)，反過(guò)來(lái)就是怎么方便管理者怎么做，尤其是按照小城鎮(zhèn)模式來(lái)規(guī)劃一個(gè)度假區(qū)，基本上天然就是失敗的。最后只好去做小城鎮(zhèn)，別做度假區(qū)了。

第二，政企合一的管理模式。從一開(kāi)始的時(shí)候，政企合一的管理模式是對(duì)的。我們不能籠籠統(tǒng)統(tǒng)的說(shuō)政企分開(kāi)，因?yàn)樵谝婚_(kāi)始的時(shí)候涉及到一系列問(wèn)題，最大的問(wèn)題就是兩個(gè)，一個(gè)就是怎么對(duì)應(yīng)當(dāng)?shù)氐睦习傩?，這個(gè)時(shí)候必得有政府的一面;一個(gè)方面就是怎么對(duì)應(yīng)開(kāi)發(fā)商，得有公司化的一面。所以在一開(kāi)始的時(shí)候，政企合一的管理模式是對(duì)的,但是到一定程度就需要調(diào)整。

第三，漫天撒網(wǎng)的市場(chǎng)模式。大家覺(jué)得只要建起來(lái)就會(huì)有客人來(lái)，恰恰相反,不能想當(dāng)然。一個(gè)度假區(qū)的市場(chǎng)定位不準(zhǔn)確造成了我們多數(shù)度假區(qū)進(jìn)退維谷,進(jìn)進(jìn)不得，退又退不得。好多度假區(qū)現(xiàn)在都面臨這個(gè)局面，我經(jīng)常碰到這種情況，就需要具體問(wèn)題具體分析，總有招數(shù)。但是如果大的格局定了，比如說(shuō)就是一個(gè)小城鎮(zhèn)，就別說(shuō)度假區(qū)了，度假區(qū)的牌子繼續(xù)打也可以，但是本質(zhì)上已經(jīng)不是了，按照小城鎮(zhèn)這套模式來(lái)研究。如果說(shuō)非得強(qiáng)化度假區(qū)的模式，實(shí)際上是一個(gè)小城鎮(zhèn)的這么一個(gè)格局，這兩者之間無(wú)法對(duì)應(yīng)。因?yàn)槊恳粋€(gè)事有每一個(gè)事內(nèi)在的規(guī)律，講度假區(qū)有度假區(qū)的規(guī)律，講小城鎮(zhèn)就小城鎮(zhèn)的規(guī)律，要說(shuō)兩個(gè)東西非得揉到一起，恐怕做不下來(lái)。

第四，功能變化的衍生模式。弄來(lái)弄去，功能變了，比如說(shuō)青島石老人就把三個(gè)區(qū)合到一起了，度假區(qū)只是一塊牌子。比如說(shuō)杭州的之江，現(xiàn)在完全是城區(qū)了，也是牌子。北海的銀灘，第一輪的建設(shè)已經(jīng)失敗了，第二輪的建設(shè)正在開(kāi)始。福建武夷山也是如此，湄州島索性就沒(méi)有干。廣州的南湖現(xiàn)在變成一點(diǎn)點(diǎn)了，隨著城市化的發(fā)展，原來(lái)雖然有十幾平方公里的土地，迅速地被蠶食了，因?yàn)闆](méi)做起來(lái)。上海的佘山，只有到這兩年才開(kāi)始按照度假區(qū)的模式走。

（3）起飛階段：2002-2010

第一個(gè)特點(diǎn)是多樣化發(fā)展，度假區(qū)、度假帶、度假村、度假酒店，海濱、溫泉、山地、森林、專項(xiàng)。第二個(gè)特點(diǎn)是多元化發(fā)展，投資多元化，民營(yíng)企業(yè)投資成為主流；管理多元化，外管飯店的層次深化；市場(chǎng)多元化，對(duì)應(yīng)需求多元化；產(chǎn)品多元化，成為市場(chǎng)亮點(diǎn)；發(fā)展多元化，資本運(yùn)營(yíng)成為關(guān)注重點(diǎn)。應(yīng)該說(shuō)進(jìn)入了比較健康的發(fā)展軌道。

（4）提質(zhì)階段：2011—

資金全面進(jìn)入，消費(fèi)追求品質(zhì)，建設(shè)創(chuàng)新不斷，品種豐富多彩。一是長(zhǎng)白山：大投入，大運(yùn)作。但是真正的從投資回報(bào)的角度來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)白山現(xiàn)在還看不出來(lái)。二是清水灣：集中資源，創(chuàng)造精品。清水灣到現(xiàn)在六年時(shí)間，滾動(dòng)投資200億，回收了500億，雅居樂(lè)的項(xiàng)目，可是雅居樂(lè)在云南的騰沖那個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在也是進(jìn)退維谷，雅居樂(lè)在版納也有項(xiàng)目。反過(guò)來(lái)說(shuō)，一個(gè)項(xiàng)目的成功并不意味著所有的項(xiàng)目都成功，一種模式的成功也不意味著這一種模式就可以打天下。萬(wàn)達(dá)也在變化，萬(wàn)達(dá)原來(lái)是城市綜合體，就是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的模式，從長(zhǎng)白山開(kāi)始，在培育一種新的模式，就是度假區(qū)模式，度假區(qū)模式是體量大、投資大、業(yè)態(tài)豐富。但是到現(xiàn)在為止，還沒(méi)有看到萬(wàn)達(dá)模式真正的成功。因?yàn)檫@個(gè)模式如果從另外一個(gè)角度來(lái)看，兩方面：一方面是綁架地方政府，地方政府給我好的土地，給我便宜的土地。一方面是綁架銀行，找政府要地，找銀行要錢(qián)。這種模式在經(jīng)濟(jì)上升階段是可以維持下去的，但是一旦進(jìn)入經(jīng)濟(jì)下行階段，這個(gè)模式能不能維持？我表示懷疑。三是海棠灣：高端建設(shè)，配套發(fā)展。海棠灣現(xiàn)在做得不錯(cuò)，而且基本上在國(guó)際上可以算是一流，除了這一大批頂級(jí)的度假酒店之外，一個(gè)301醫(yī)院的分院去了，他們?yōu)榱伺@一個(gè)醫(yī)院，政府拿了400畝地，這400畝地按照當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格是20億，301醫(yī)院配套進(jìn)設(shè)備，還建了兩棟專家公寓，301的大夫輪班過(guò)來(lái)，相當(dāng)于在一邊休假，一邊治療。沒(méi)有這么一個(gè)品牌就不行，尤其三亞么多老年人，買(mǎi)了房子誰(shuí)敢去，生病怎么辦？再加上國(guó)旅的免稅購(gòu)物中心，海昌集團(tuán)還在那兒搞了一個(gè)項(xiàng)目，這么一配套，海棠灣應(yīng)該說(shuō)立起來(lái)了。我們不能只說(shuō)大項(xiàng)目，我說(shuō)個(gè)小項(xiàng)目，很好玩的一個(gè)項(xiàng)目。1998年的時(shí)候，國(guó)家開(kāi)始搞旅游國(guó)債，當(dāng)時(shí)浙江省有一個(gè)地方爭(zhēng)取，它的項(xiàng)目叫做海里造湖。一開(kāi)始說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目大家都不贊成，說(shuō)浙江一片黃泥湯子，濱海度假能搞嗎？門(mén)都沒(méi)有。他們的構(gòu)想是海里造湖，就是在海灣建一個(gè)堤壩，里面的水就清了，國(guó)家不差這點(diǎn)錢(qián)，結(jié)果就給了2000萬(wàn)。過(guò)了幾年我想起這個(gè)項(xiàng)目，他們說(shuō)現(xiàn)在做得不錯(cuò)，結(jié)果一去還真是不錯(cuò)。第一有一個(gè)高爾夫球會(huì)，這是常規(guī)性的，大家都有。第二，有一個(gè)游艇會(huì)，這就上了一個(gè)大臺(tái)階。第三，有一個(gè)馬會(huì)，而且那個(gè)馬會(huì)還可以打馬球。這三會(huì)真是集中了高端度假區(qū)的元素，生意很好，幾個(gè)度假酒店生意都很好。因?yàn)樵陂L(zhǎng)三角那個(gè)地方找不到這樣的項(xiàng)目，而且在水邊上放眼一看，水很清，坐著船往里走，走那么一段時(shí)間，才能看見(jiàn)渾濁的東海的海水，創(chuàng)造了一個(gè)好環(huán)境。這樣的地方都能做這樣的項(xiàng)目，而且真是匪夷所思，但是就做成了。所以我就說(shuō)現(xiàn)在很多度假區(qū)要研究怎么挖掘自己的優(yōu)勢(shì)，怎么把這個(gè)優(yōu)勢(shì)真正發(fā)揮出來(lái)，這是我們都面臨的一個(gè)共同的文章。四是秦嶺：溫泉集中，規(guī)模運(yùn)作。

4、經(jīng)驗(yàn)與問(wèn)題

總體而言四個(gè)階段：起步、起伏、起飛和提質(zhì)。這四個(gè)階段下來(lái)，有一些經(jīng)驗(yàn)，有一些問(wèn)題。

第一，行政化與市場(chǎng)化。這也是經(jīng)驗(yàn)，也是問(wèn)題。要說(shuō)20多年了應(yīng)該能夠分得開(kāi)，但是到今天為止，只要產(chǎn)品還沒(méi)有做好，政企合一的必要性還是有的。真正產(chǎn)品做好了，政企分開(kāi)，該管什么管什么，政府這塊負(fù)擔(dān)反而小了，企業(yè)運(yùn)營(yíng)的負(fù)擔(dān)加重了。這個(gè)問(wèn)題是一個(gè)發(fā)展中的問(wèn)題，也是一個(gè)過(guò)渡性的問(wèn)題，我們不能簡(jiǎn)單的用邏輯或者用一個(gè)什么理念來(lái)切分，要看實(shí)際情況。

第二，度假區(qū)與其他功能區(qū)。嚴(yán)格地說(shuō)，很少有一個(gè)單純的度假區(qū),一定是很多功能區(qū)揉在一起的，包括清水灣這樣的，一開(kāi)始他們自己的定義是一個(gè)樓盤(pán)，是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。我看了看，我說(shuō)這就是一個(gè)濱海度假區(qū)，12公里的海岸線，真是沙軟潮平，水質(zhì)也好，建了六個(gè)頂級(jí)的酒店，三個(gè)高爾夫球場(chǎng)，還有一個(gè)780個(gè)泊位的游艇碼頭，再配套100多萬(wàn)平方米的休閑房地產(chǎn)，就是這樣一個(gè)項(xiàng)目，所以一把成了。去年度假區(qū)五周年，我專門(mén)去了一趟，有無(wú)數(shù)的名人，都是這兒的業(yè)主，都在這兒買(mǎi)的房子，這算是做得成功的。但是嚴(yán)格地說(shuō)，實(shí)際上就是一個(gè)濱海度假區(qū)，可是有些東西往往是各種功能集中到一起了。度假區(qū)如果其他功能越來(lái)越多，這個(gè)度假區(qū)基本上也走不下去了，所以需要適度剝離，就是在功能上要?jiǎng)冸x，空間上也要適度分開(kāi)。

第三，市場(chǎng)對(duì)應(yīng)與項(xiàng)目發(fā)展。一開(kāi)始大家都急，覺(jué)得沒(méi)有人氣，怎么辦？做觀光，觀光一做人氣來(lái)了，順著這條路走下去，所以度假區(qū)變成一個(gè)觀光區(qū)了。問(wèn)題在于做觀光沒(méi)有頂級(jí)資源，所以人氣旺了，后來(lái)發(fā)現(xiàn)這條路又走不下去了，這就是市場(chǎng)的對(duì)應(yīng)。我們到底應(yīng)該搞什么樣的項(xiàng)目？度假項(xiàng)目需要培育，一個(gè)度假區(qū)的品牌也需要培育，這里面發(fā)展要有定力，除非去調(diào)整，度假區(qū)的帽子繼續(xù)戴，但是實(shí)際上不做度假區(qū)，這也可以，這也是一種明智的選擇。我不認(rèn)為戴這頂帽子就一定要往下走，可能就一條道走到黑，也有這種可能。比如說(shuō)玉龍雪山度假區(qū)，這個(gè)度假區(qū)我的看法就是觀光區(qū)，除了有一個(gè)高爾夫球場(chǎng)，雪山球場(chǎng)，還是蠻有特點(diǎn)的，其他的看不出來(lái)。觀光把它做好也行，因?yàn)橛颀堁┥劫Y源還是有獨(dú)特性的，這樣的話意味著不能非得按一個(gè)什么樣的模式，嚴(yán)格的說(shuō)也沒(méi)有一個(gè)既定的模式，比如說(shuō)濱海度假這個(gè)模式基本既定了，有一些品牌基本既定了。

第四，度假產(chǎn)品與要素。既然叫度假區(qū)，得有度假的產(chǎn)品，度假的產(chǎn)品到底是什么？核心就是，度假，酒店為王，沒(méi)有一流的酒店，少談度假，確實(shí)如此。比如說(shuō)有一個(gè)國(guó)際上很有名的品牌叫安縵，跟安縵的創(chuàng)始人說(shuō)它是酒店他就跟你急，他說(shuō)我怎么能夠是酒店呢？北京有一個(gè)頤和安縵，我去的時(shí)候就問(wèn)老總，你的平均房?jī)r(jià)多少錢(qián)？他就笑了，說(shuō)我是奢侈生活的品牌，沒(méi)有平均房?jī)r(jià)。在我這兒只有最低消費(fèi)，一天6000塊，最高不封頂，想花多少錢(qián)都可以。安縵20年，到現(xiàn)在建了大概就二十幾家，但是都非常獨(dú)特，不是一般的好，培養(yǎng)了一批粉絲，就叫安縵癡，癡迷于安縵。只要一家新的安縵出來(lái)了，馬上這堆粉絲就預(yù)定，就排隊(duì)。根本不是酒店的概念，是一種奢侈的生活方式，就像汽車有奢侈品牌，哪個(gè)領(lǐng)域都有奢侈品牌，酒店領(lǐng)域的品牌就是安縵。當(dāng)然做的那么牛的也不多，但是至少反過(guò)來(lái)說(shuō)，我們能不能有點(diǎn)好產(chǎn)品。比如說(shuō)基本的度假產(chǎn)品里面，高爾夫球場(chǎng)是必須的，如果沒(méi)有，很多客人就不會(huì)來(lái)了。當(dāng)然因?yàn)橹袊?guó)的特殊性，我們現(xiàn)在的球場(chǎng)還是嚴(yán)格控制。我記得上次騰沖有一個(gè)老板找我，球場(chǎng)已經(jīng)建好了，建的很不錯(cuò)，結(jié)果后來(lái)被查封了，問(wèn)我怎么辦？我說(shuō)你想怎么辦？他說(shuō)我在球道上蓋木屋，只要能開(kāi)口子，我把木屋一轉(zhuǎn)移，這個(gè)球場(chǎng)就恢復(fù)了，我說(shuō)這也是個(gè)招。但是后面有一塊熱帶雨林，還是原始森林，特別好，這個(gè)東西可以做一做。

歸納一句話，契合人性，自有文化性，才有商業(yè)性。我們得研究客人到底需要什么，這點(diǎn)搞不清楚，這個(gè)事怎么弄。想當(dāng)然的一個(gè)規(guī)劃師，這個(gè)空間，那個(gè)空間，這么一排，排下來(lái)就完了，到底客人需要什么？實(shí)際上我們現(xiàn)在對(duì)這個(gè)研究遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。包括大牌搞規(guī)劃搞設(shè)計(jì)的，原因很簡(jiǎn)單，他們只考察不消費(fèi)。比如說(shuō)世界上頂級(jí)的這些規(guī)劃師，哪個(gè)地方好我去，住最好的房子，吃最好的餐，最好的東西消費(fèi)一遍，體驗(yàn)一遍，回過(guò)頭來(lái)咱們?cè)僬f(shuō)話。我們中國(guó)人好像有錢(qián)也不敢這么消費(fèi)，舍不得，不能說(shuō)我們現(xiàn)在的規(guī)劃設(shè)計(jì)師沒(méi)有錢(qián)，但是舍不得，到處去考察，去參觀，看到的只是外觀，本質(zhì)性的東西沒(méi)有看到，所以細(xì)節(jié)嚴(yán)重不足。在我們中國(guó)，如果講度假，最大的問(wèn)題實(shí)際上是細(xì)節(jié)，而不是奢華，度假不需要奢華，如果認(rèn)為度假還奢華，那就完全錯(cuò)了。城市的商務(wù)酒店需要豪華，有的甚至需要奢華，因?yàn)榫S護(hù)商務(wù)客人的面子。但是度假完全不同，比如說(shuō)我看過(guò)一個(gè)好的度假地，馬爾他的一個(gè)島，坐船過(guò)去的時(shí)候看不著酒店，就看見(jiàn)大石頭，上來(lái)之后看見(jiàn)了，就是在石頭里面這兒修了一棟，那兒修了一棟，里面的房子頂都是拱形的，每個(gè)院子里都有一個(gè)游泳池，也有一個(gè)高爾夫球場(chǎng)，根本看不出來(lái)這是一個(gè)高爾夫球場(chǎng)，叫生態(tài)高爾夫，這是現(xiàn)在最時(shí)尚的一種類型，就是自然環(huán)境基本不動(dòng)，18個(gè)果嶺好好做一做，剩下的不動(dòng)了。我倒是建議大家可以研究研究這個(gè)思路，因?yàn)樯鷳B(tài)高爾夫的好處就是不改變地形地貌，原來(lái)什么樣還是什么樣，原來(lái)什么功能還是什么功能，就弄18個(gè)果嶺就行了。說(shuō)它是高爾夫也行，說(shuō)它是大家散步的一個(gè)地方也行，為什么非要追求那么規(guī)整呢？我在新疆的克拉瑪依看過(guò)一個(gè)大漠高爾夫，就是在戈壁上，發(fā)球臺(tái)的旁邊就是石油的鉆機(jī)，油田就在下面，就叫大漠高爾夫，很有特點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)的還不錯(cuò)。這些東西我們都需要研究。

三、云南度假區(qū)發(fā)展

1、總體評(píng)價(jià)

山水云南，自然環(huán)境；歷史云南，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)；文化云南，特色突出；休閑云南，資源一流；時(shí)尚云南，產(chǎn)品初具；生活云南，質(zhì)量提升；幸福云南，追求目標(biāo)；發(fā)展云南，全面推進(jìn)?？偠灾?，云南是個(gè)好地方。彩云之南，現(xiàn)在變成小資們向往的一個(gè)地方，大理、麗江，已經(jīng)不是古城了，就叫小資生活區(qū)。包括和順古鎮(zhèn)也是這種感覺(jué)，很舒服，大家評(píng)價(jià)也不錯(cuò)。而且有這么幾個(gè)品牌代表，實(shí)際上對(duì)于云南的提升是有幫助的。大家知道云南不只是一個(gè)觀光的地方，因?yàn)樵颇隙嗄暌詠?lái)以觀光取勝，但是這個(gè)轉(zhuǎn)型如果不完成，將來(lái)敗也可能敗在觀光上。很簡(jiǎn)單，觀光是一次性的，但是休閑度假有一個(gè)特點(diǎn)，追求回頭，客人有忠誠(chéng)度。我在普吉島碰見(jiàn)過(guò)一個(gè)德國(guó)人，晚上在酒吧喝酒，聊了一會(huì)兒天，他到普吉島已經(jīng)來(lái)了20多次，每年來(lái)一次，每年都是這間房子，行李往房間里一放，換上衣服，到海濱躺著去了。他說(shuō)每年有這么七天這一年所有的壓力都釋放了，這就是一種忠誠(chéng)度，包括到酒吧的服務(wù)員都知道他，話都不說(shuō)，什么酒就給弄上了。我們現(xiàn)在有這種忠誠(chéng)度嗎？像剛才說(shuō)的一批客人迷戀安縵，這就是一種忠誠(chéng)度。北京的安縵，有的世界500強(qiáng)CEO坐著公務(wù)機(jī)過(guò)來(lái)，首都機(jī)場(chǎng)一落，直奔安縵，在安縵住五天，到了機(jī)場(chǎng)，走了。這五天他甚至連院子都不出，就是每天早晨或者晚上到頤和園里去逛一圈，散散步，剩下的就院子里待著，就是要徹底放松，因?yàn)檫@個(gè)環(huán)境能夠使他可以徹底放松。像云南的這種小資生活情調(diào)，很好。

我說(shuō)一個(gè)故事，這是國(guó)內(nèi)第一批特級(jí)導(dǎo)游，德語(yǔ)導(dǎo)游。他有一次帶一個(gè)團(tuán)到了大理，吃完了之后，他說(shuō)8點(diǎn)鐘在酒店大堂集合。因?yàn)槟菚r(shí)候在這個(gè)團(tuán)里面樹(shù)立了很高的威信，大家都很興奮，很期待，帶著客人一句話不說(shuō)就往外走，走到洱海邊上，他已經(jīng)物色了一個(gè)合適的地點(diǎn)，大家往那兒一坐，每人發(fā)了一支蠟燭，把蠟燭點(diǎn)上，然后看蒼山，看明月，聽(tīng)洱海的濤聲，大家等他說(shuō)話，他就打一個(gè)手勢(shì)，誰(shuí)也別說(shuō)話。這支小蠟燭點(diǎn)的差不多了，站起來(lái)，拍拍屁股，咱們走吧，客人鼓掌。這叫此時(shí)無(wú)聲勝有聲，一句話沒(méi)有，這是最成功的一個(gè)節(jié)目，大家說(shuō)沒(méi)有想到會(huì)有這樣一個(gè)節(jié)目，這就是一種意境。像這樣的東西，在云南可以體會(huì)得到。我們現(xiàn)在追求的很多東西，實(shí)際上還是觀光性追求，而且我這兩天和大家接觸，也有這個(gè)感覺(jué)，很多思路還是觀光性思路，還在追求做什么樣大的項(xiàng)目，我覺(jué)得這不對(duì)，怎么深化，怎么把這種意境挖掘出來(lái)，別老追求景區(qū)，應(yīng)該培育境區(qū)。

現(xiàn)在云南是工業(yè)化發(fā)展的中期，應(yīng)該跨越進(jìn)入后工業(yè)化的發(fā)展階段。不能用工業(yè)化的思路來(lái)對(duì)應(yīng)。后工業(yè)化有七個(gè)特征，服務(wù)業(yè)成為產(chǎn)業(yè)主體，科技、金融、文化、休閑產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，創(chuàng)新成為社會(huì)潮流，城市環(huán)境極大好轉(zhuǎn)，城市品牌不斷提升，民眾生活幸福指數(shù)高，休閑度假成為生活要素。按照這套思路我們來(lái)對(duì)應(yīng)，因?yàn)槲覀兊氖袌?chǎng)是后工業(yè)化的市場(chǎng)，我們?nèi)绻话凑瘴覀兊乃脕?lái)安排產(chǎn)品，這個(gè)產(chǎn)品是安排不下來(lái)的。社會(huì)觀念在不斷地變化，原來(lái)我們說(shuō)不會(huì)休息就不會(huì)工作，現(xiàn)在是工作就是為了休閑，所以就需要一系列的追求。幸福成為主旋律，制造業(yè)發(fā)展緩解短缺，服務(wù)業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)便利，旅游業(yè)發(fā)展提升幸福。柔性發(fā)展：中國(guó)形象，生活內(nèi)容，文化內(nèi)涵，感性交流；整合發(fā)展：借助資源，整合產(chǎn)品，促進(jìn)增量，拉動(dòng)存量。關(guān)聯(lián)發(fā)展：需求支撐，市場(chǎng)平臺(tái)，關(guān)聯(lián)體系，各得其所。科學(xué)發(fā)展：認(rèn)識(shí)規(guī)律，把握規(guī)律，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，提高水平。幸福是一種感受，幸福是一個(gè)過(guò)程，幸福在路上，幸福在休閑中。目前中國(guó)，環(huán)境、資源、市場(chǎng)三大短缺，資源可以進(jìn)口，市場(chǎng)可以開(kāi)拓，而環(huán)境基本無(wú)可替代。短缺必然升值，環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力將成為城市發(fā)展根本且長(zhǎng)遠(yuǎn)的競(jìng)爭(zhēng)力。制造業(yè)如此發(fā)達(dá)，還保留了一個(gè)好環(huán)境，這也是云南的根本優(yōu)勢(shì)所在。但是，綠色GDP和人文GDP仍然不能替代經(jīng)濟(jì)GDP，需要構(gòu)建新型產(chǎn)業(yè)，建設(shè)新興平臺(tái)，休閑城市和旅游產(chǎn)業(yè)被歷史推上前臺(tái)。

2、戰(zhàn)略目標(biāo)

從全省來(lái)說(shuō)，云南要變成中國(guó)一流、國(guó)際知名的休閑度假區(qū)。我們要讓人想起云南，不光是想起山川秀麗，想起民族風(fēng)貌，而且應(yīng)該想到這是一個(gè)休閑度假的好地方。中國(guó)一流：一流格局山水城，一流環(huán)境遍城鄉(xiāng)，一流模式超前越，一流品質(zhì)人人夸。三線城市不是三流城市，一線城市未必能夠成為一流城市。所謂城市，一、二、三線是房地產(chǎn)商劃分的，我們行政上沒(méi)有這種劃分。但是給大家一種感覺(jué)，好像三線城市就不行。實(shí)際上就現(xiàn)在而言，恰恰是三線城市才有條件成為一流城市。一線城市基本沒(méi)戲了，二線城市大體沒(méi)戲了，所以在云南就特別好。我曾經(jīng)說(shuō)過(guò)我在全國(guó)最喜歡的五個(gè)縣城，其中一個(gè)就是騰沖，是我在全國(guó)最喜歡的。其次四川的古藺縣，江蘇的太倉(cāng)縣，新疆的布爾津縣，這都是我非常喜歡的。為什么？就是因?yàn)檫€有成為一流城市的可能。國(guó)際知名：經(jīng)濟(jì)依托，個(gè)性化表現(xiàn)，差異化格局。經(jīng)濟(jì)依托是一個(gè)方面，另外一個(gè)方面是市場(chǎng)依托，這就要求個(gè)性化表現(xiàn)和差異化格局。我最擔(dān)心的是，你這么做我也跟著這么做，他們那么做，他又跟著那么做，不斷地模仿，我最擔(dān)心的是這種格局。

3、總體思路

以后工業(yè)化的視角，因?yàn)槲覀儗?duì)應(yīng)的是后工業(yè)化的市場(chǎng)，所以一定要用后工業(yè)化的視角挖掘前工業(yè)化的資源。挖掘前工業(yè)化的資源，在云南是最豐富的。利用工業(yè)化的成果，工業(yè)化的成果是水、電、氣、交通、通訊?？墒俏覀儎?chuàng)造的產(chǎn)品一定是超工業(yè)化的產(chǎn)品，如果說(shuō)我們的東西不能超越北京、上海這種大城市，就沒(méi)有這樣的吸引力。當(dāng)然這個(gè)超絕不是說(shuō)豪華，講豪華再講也講不過(guò)，而要講我們的精致，講我們的文化，講這些東西。最后，對(duì)應(yīng)變化中的市場(chǎng)。

傳統(tǒng)的觀光旅游是工業(yè)化的模式，休閑度假發(fā)展是追求后工業(yè)化的模式，什么是后工業(yè)化？就是我剛才說(shuō)的七條，所以就需要我們超越時(shí)代看時(shí)代，超越旅游說(shuō)旅游，超越項(xiàng)目論項(xiàng)目。所以說(shuō)到底，叫做天下第一玩，云南第一閑。中國(guó)人很可憐，中國(guó)人太不會(huì)玩了。要說(shuō)起來(lái)，唐朝雄風(fēng)，唐朝人還會(huì)玩，唐朝女人都打馬球，現(xiàn)在打馬球是最高端的活動(dòng)。我在北京看見(jiàn)一個(gè)馬球場(chǎng)，打一場(chǎng)馬球7分鐘，3000塊錢(qián)，這樣的價(jià)格，唐朝婦女都打。到了宋朝，中國(guó)人的生活非常精致，宋詞里描繪的那些生活場(chǎng)景我們今天無(wú)法比。到了明朝，中國(guó)人的生活糜爛了，到了清朝，中國(guó)人的生活刻板了，從清以后，應(yīng)該說(shuō)中國(guó)人就沒(méi)過(guò)好日子，一開(kāi)始只是謀生存，能生存就不錯(cuò)了，所以那時(shí)候我們中國(guó)人最高的愿望就是能吃幾頓飽飯，反正我這個(gè)年齡的人都有這種體驗(yàn)?，F(xiàn)在生存沒(méi)有問(wèn)題了，可是中國(guó)人又變成了經(jīng)濟(jì)動(dòng)物，大家都在追求所謂的成功，這種所謂的成功有意義嗎？因?yàn)槌晒τ肋h(yuǎn)是少數(shù)人，絕不可能是多數(shù)人，多數(shù)人能夠把自己的小日子過(guò)好就不錯(cuò)了，可是在這種生活氛圍之下，讓我們好日子都過(guò)不好。時(shí)代變了，中國(guó)人要從一個(gè)最不會(huì)玩的民族變成一個(gè)比較會(huì)玩的民族，要說(shuō)我們變成最會(huì)玩的，那種可能是沒(méi)有的，因?yàn)槲覀兊奈幕瘋鹘y(tǒng)，我們的制度因素局限。真正會(huì)玩的是美國(guó)人，所以這幾十年以來(lái)，凡是最新鮮的玩的花樣都是美國(guó)人玩出來(lái)的，他就覺(jué)得創(chuàng)造是一種快樂(lè)，玩就是一種創(chuàng)造，創(chuàng)造玩更是一種快樂(lè)。度假區(qū)說(shuō)到底，要讓大家干什么？就是創(chuàng)造一種新的生活方式，就是玩和閑。我們想辦法讓大家玩的開(kāi)心，閑的愜意。這樣的話，轉(zhuǎn)型發(fā)展是必由之路，提質(zhì)發(fā)展是強(qiáng)區(qū)之基，這就需要產(chǎn)品的整合。爭(zhēng)取領(lǐng)先：公共環(huán)境，公共設(shè)施，公共產(chǎn)品，公共服務(wù)。精品酒店，精品娛樂(lè)，精品設(shè)施，精品服務(wù)，精品不是奢華，效率，個(gè)性，便捷，舒適。

4、產(chǎn)品的整合

（1）產(chǎn)品整合。從單一觀光到復(fù)合型，觀光旅游出人氣，休閑度假出財(cái)氣，文化旅游出名氣；鄉(xiāng)村休閑跟進(jìn)，商務(wù)休閑主導(dǎo)，特種旅游補(bǔ)充。大路貨鋪天蓋地，精品頂天立地，強(qiáng)化軟開(kāi)發(fā)，適度硬開(kāi)發(fā)，重在整合資源，深度利用資源。我們現(xiàn)在還是那種規(guī)模型的、擴(kuò)張型的這種思路。但是現(xiàn)在這些東西怎么來(lái)整合和利用？這個(gè)文章不好做，但是也要做，而且有很多案例是蠻好的。比如轎子雪山，轎子雪山是歷史形成的，但是已經(jīng)變成云南旅游的一個(gè)品牌了。比如說(shuō)羅平的油菜花，到了這個(gè)季節(jié)，全國(guó)到處都是油菜花，但是羅平的油菜花就能夠做出來(lái)。要說(shuō)遠(yuǎn)，羅平的油菜花是相當(dāng)?shù)倪h(yuǎn)，那不是一般的遠(yuǎn)。我那次到羅平，坐汽車大概坐了六個(gè)小時(shí)，都坐煩了，去了之后發(fā)現(xiàn)是值得的。這些東西按理說(shuō)不是什么觀光性資源，但是創(chuàng)造了一種品牌，創(chuàng)造了這種吸引力，云南這樣的東西太多了。比如說(shuō)普洱，到現(xiàn)在我也說(shuō)不出普洱有什么一說(shuō)起來(lái)馬上就叫響的東西，可是在普洱，尤其是在西盟，佤族文化那種濃烈，真是一種很強(qiáng)的沖擊。研究怎么把這些東西挖掘出來(lái)，就是剛才說(shuō)的軟開(kāi)發(fā)，深度利用。這個(gè)東西少花錢(qián)，多辦事，辦好事，好辦事。我覺(jué)得這篇文章還是差的遠(yuǎn)，現(xiàn)在還是想著怎么做大項(xiàng)目，認(rèn)為大項(xiàng)目就是大思路，我不這么看。

（2）軟開(kāi)發(fā)。軟開(kāi)發(fā)涉及到這么幾個(gè)方面：

第一，策劃。策劃重于規(guī)劃，策劃解決大思路問(wèn)題，這個(gè)大思路如果不解決，很多問(wèn)題瞎弄也弄不出來(lái)。比如說(shuō)云南的世博園，有一年專門(mén)找我，說(shuō)想上市，但是業(yè)績(jī)年年下滑，簡(jiǎn)單地說(shuō)編不出故事來(lái)。我那次去待了五天，編了一套故事，從世博園到世博新區(qū)，靠著這套故事上市了。我那次是8月份去的，結(jié)果11月份又去參加交易會(huì)，一看這套故事已經(jīng)很完整的變成他們的宣傳材料了，這就是一種軟開(kāi)發(fā)，是一種策劃。

第二，規(guī)劃。在策劃的基礎(chǔ)上，形成一個(gè)好的規(guī)劃太重要了。我們往往是規(guī)劃一定，大家也認(rèn)同了，這個(gè)路一下就走完了，云南很多度假區(qū)都是這樣做過(guò)來(lái)的。

第三，設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)的要求就是設(shè)計(jì)精品，要做細(xì)節(jié)的文章，但是也恰恰是這個(gè)問(wèn)題，細(xì)節(jié)不足。比如說(shuō)無(wú)錫靈山第五期工程，做拈花灣小鎮(zhèn)，董事長(zhǎng)到了現(xiàn)場(chǎng)要求工人種青苔，他說(shuō)這是一個(gè)禪意小鎮(zhèn)，如果沒(méi)有青苔就顯不出禪意來(lái)。工人說(shuō)讓我種花、種草、種樹(shù)都可以，不會(huì)種青苔。這個(gè)董事長(zhǎng)和工人一塊研究，反復(fù)試驗(yàn)了五次，把青苔種出來(lái)了。這么大的一個(gè)企業(yè)，能盯到這樣一個(gè)細(xì)節(jié)，就是精致。所以在靈山就是一個(gè)感覺(jué)：精品，沒(méi)有一處不精致的。為什么？因?yàn)轭I(lǐng)導(dǎo)有這個(gè)意識(shí)，就會(huì)有這樣的要求，就能夠走出這一步。一開(kāi)始誰(shuí)都不知道怎么種青苔，因?yàn)榫蜎](méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)青苔也要種，但是不種就起不來(lái)。計(jì)劃今年9月份開(kāi)業(yè)，他就說(shuō)只要一開(kāi)業(yè)，禪意一定要充分顯示出來(lái)，因?yàn)檎麄€(gè)的風(fēng)格就是禪風(fēng)格，確實(shí)很有味道。

第四，活動(dòng)?；顒?dòng)是一種軟開(kāi)發(fā)，一定要研究。一個(gè)度假區(qū)，如果沒(méi)有活動(dòng)，是非常干巴的，那就得研究活動(dòng)怎么搞，得有系列的活動(dòng)，比如說(shuō)每天都要有小活動(dòng)，每周可能得有一個(gè)中活動(dòng)，每個(gè)月得有點(diǎn)大活動(dòng)，就是類似節(jié)日這樣的東西，這樣就會(huì)不斷地產(chǎn)生興奮點(diǎn)，不斷地創(chuàng)造吸引力。

第五，組織。怎么把方方面面的東西組織到一起。因?yàn)槎燃倏腿撕陀^光客人不同，比如說(shuō)我到這兒來(lái)觀光，白天出去玩了，晚上回來(lái)洗洗睡了，度假客人不一樣，晚上一定得有點(diǎn)什么東西，如果沒(méi)有什么東西來(lái)滿足他就不行，這就涉及到整個(gè)資源的配置，就涉及到這個(gè)問(wèn)題。像華美達(dá)酒店，外面有個(gè)小鎮(zhèn)，這種配置很好，晚上可以到小鎮(zhèn)去玩，可以到那兒去吃喝玩樂(lè)，這樣就豐富了。如果說(shuō)這一個(gè)度假酒店孤零零的，晚上哪兒都去不了，為什么說(shuō)店多成市，就是這個(gè)道理。當(dāng)然還有一句話，叫路寬不成市，路如果太寬了，市場(chǎng)反而形不成。這里現(xiàn)在的問(wèn)題就是路太寬了，過(guò)個(gè)馬路得看半天，尤其是年齡大點(diǎn)的，就不過(guò)了。我昨天找度假元素，就在找這些東西，結(jié)果沒(méi)有找到，但是我后來(lái)看了看，像這樣配套的格局還可以。

第六，營(yíng)銷。旅游營(yíng)銷，敢吹、會(huì)吹、經(jīng)得起吹，就這么三句話。第一，敢吹。全國(guó)旅游營(yíng)銷敢吹基本上都可以打100分，動(dòng)不動(dòng)就是老子天下第一，我剛才也說(shuō)了兩句天下：天下第一玩，云南第一閑。第二，會(huì)吹，可是往往不會(huì)吹。第三，經(jīng)得起吹。人家來(lái)的時(shí)候帶著很高的期望，結(jié)果來(lái)了之后發(fā)現(xiàn)不對(duì)，一片罵聲走了，那就不行了。

（3）互聯(lián)網(wǎng)+。我們都涉及到互聯(lián)網(wǎng)+的問(wèn)題，我對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的理解，四個(gè)層次。

第一個(gè)層次，互聯(lián)網(wǎng)是一種工具，我們現(xiàn)在都天天在用，拿著手機(jī)就天天在用，工具的意義已經(jīng)充分體現(xiàn)出來(lái)了。

第二個(gè)層次，互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)。怎么借助互聯(lián)網(wǎng)來(lái)整合我們的這種運(yùn)營(yíng)。度假區(qū)的復(fù)雜在哪兒？不光是有我自己的項(xiàng)目，里面還有農(nóng)民，就是有原住民，還有各種各樣的人，這都有如何整合的問(wèn)題。我現(xiàn)在比較欣賞的是浙江烏鎮(zhèn)，烏鎮(zhèn)的西柵是我比較欣賞的。西柵一開(kāi)始搞的時(shí)候也是大家都想不出是什么內(nèi)容，因?yàn)榫褪且粭l爛街道，這個(gè)老板叫陳向宏，陳向宏每天琢磨這棟房子怎么弄，然后和工人一起商量，商量完了以后他就畫(huà)一張草圖，畫(huà)完了給工人，工人就開(kāi)始拆房子。拆的時(shí)候一磚一瓦，一木一石都編號(hào)，修的時(shí)候盡量把原來(lái)的材料用上，比如說(shuō)這塊木頭朽了，換一塊板子，換一個(gè)梁，都可以。這樣明明是一個(gè)復(fù)建的古鎮(zhèn)，但是建出來(lái)很有味道。所以到現(xiàn)在，四個(gè)會(huì)所，14個(gè)主題酒店，89棟民宿，是跟老百姓商量好了，你先搬出去，房子要修，修完了之后這個(gè)房子算我的，因?yàn)槲一ㄥX(qián)了，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)買(mǎi)下來(lái)了，但是你來(lái)經(jīng)營(yíng)，而且必須有老人，有孩子。陳總就說(shuō)，一個(gè)古鎮(zhèn)如果沒(méi)有老人、孩子，這個(gè)古鎮(zhèn)就是一個(gè)博物館，所以現(xiàn)在到了烏鎮(zhèn)，就一個(gè)感覺(jué)，舍不得走。我去過(guò)五六次了，上個(gè)禮拜剛剛在那兒住了兩天，他們說(shuō)到哪兒去看看，我不看，就在這兒發(fā)呆，發(fā)傻，真是覺(jué)得舒服。如果到了這種舍不得走的程度了，這個(gè)吸引力就確實(shí)有了。什么都很小，什么都很舒適，我上次去住在民宿里，條件并不是很好，反正就是有洗手間可以洗澡。上次去的時(shí)候很冷，洗澡都懶得洗了?？墒亲≡谀莾?，老板娘就問(wèn)你，明天早上你想吃什么？有一套標(biāo)準(zhǔn)化的早餐，給你介紹一下，有特殊的你提，我們給你弄，然后早餐就在堂屋里大家吃，那種家庭的感覺(jué)實(shí)在是舒服。可是有一個(gè)好處，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)把所有的運(yùn)營(yíng)都整合到一起了。

第三個(gè)層次，互聯(lián)網(wǎng)的思維。按照現(xiàn)在的時(shí)髦話，叫羊毛出在豬身上，也是歪打正著。追求流量，追求影響，最終是追求體驗(yàn)。

第四個(gè)層次，互聯(lián)網(wǎng)作為一種生活方式?，F(xiàn)在輕視軟開(kāi)發(fā)，強(qiáng)化硬開(kāi)發(fā)，結(jié)果冤枉錢(qián)花了一大把，最后沒(méi)有達(dá)到效果。在軟開(kāi)發(fā)方面，就是我說(shuō)這幾點(diǎn)，好好下下工夫。

淡化景區(qū)，淡化開(kāi)發(fā)，是新要求。強(qiáng)化景區(qū)自然強(qiáng)化景觀，把視覺(jué)作為第一要求甚至是唯一要求。而在新的市場(chǎng)需求之下，要求是全方位的，是綜合感受，是眼耳鼻舌身心神的全面體驗(yàn)。另一方面，一流的觀光資源已經(jīng)全面開(kāi)發(fā)，再?gòu)?qiáng)調(diào)景區(qū)則會(huì)不斷加大開(kāi)發(fā)力度，多花錢(qián)，辦不好事。因此，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)化為歷史文化體驗(yàn)區(qū)、休閑游憩區(qū)、生態(tài)旅游區(qū)、旅游度假區(qū)、專項(xiàng)旅游區(qū)、特色娛樂(lè)區(qū)等定位。