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傳真鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)昆明站 作者楊春蘭
嘉麗澤的股權(quán)終于走到轉(zhuǎn)讓這一步。
今日，云南產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布公告，昆明嘉麗澤旅游文化有限公司（以下簡稱昆明嘉麗澤）80%股權(quán)項目擬以28.8億元出讓。
根據(jù)公告，昆明嘉麗澤股東為云南省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司（下稱省房集團(tuán)，占股51%）和云南信億投資有限公司（下稱信億投資，占股49%）。本次轉(zhuǎn)讓中省房集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓41%股權(quán)，云南信億擬轉(zhuǎn)讓39%。若昆明嘉麗澤80%股權(quán)擬轉(zhuǎn)讓成功，昆明嘉麗澤又將再次易主。
公告數(shù)據(jù)顯示，2018年度昆明嘉麗澤營業(yè)收入約為2.4億元，利潤總額約為-1.512億元，凈利潤約-1.512億元。截止年度末，公司資產(chǎn)總額約為60億元，負(fù)債總額約40.5億元，所有者權(quán)益約19.5億元。
而截至2019年6月30日，昆明嘉麗澤營業(yè)本年度營業(yè)收入約2960萬元，利潤總額及凈利潤均約為-9360萬元，資產(chǎn)總額約56.29億元，負(fù)債總額37.7億元，所有者權(quán)益約18.59億元。
中信嘉麗澤位于昆明近郊嵩明縣楊林鎮(zhèn)，是昆明主城周邊的一個大型旅游地產(chǎn)項目，總占地面積約7500畝，總規(guī)劃面積超過115萬方，項目業(yè)態(tài)包括主題精品酒店、高爾夫會所、辦公樓、特色商業(yè)街、千人會議中心、垂釣俱樂部、馬術(shù)俱樂部、綜合運動館等。
這一大型文旅項目最早是由本土開發(fā)商星耀集團(tuán)開發(fā)，案名為“星耀水鄉(xiāng)”。但在星耀集團(tuán)遭遇資金問題后，該項目曾數(shù)度易主。星耀集團(tuán)上次進(jìn)入人們的視野，是2017年7月，融創(chuàng)中國以102.54億元收購天津星耀80%股權(quán)及債權(quán)，接盤了爛尾十年的星耀五洲項目。
2012年4月，昆明市政府與中信信托簽署的《戰(zhàn)略合作協(xié)議》約定，中信信托將在2012年至2014年，向昆明市提供不低于100億元的專項信托資金，以推進(jìn)昆明文化旅游等優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而該項資金的首個支持項目便是位于嘉麗澤旅游度假區(qū)的星耀水鄉(xiāng)，項目案名隨之更名為“中信星耀水鄉(xiāng)”。之后，中信信托全盤接手了該項目，項目推廣名改為“中信嘉麗澤”。
2017年2月17日，中信信托與云南建投、省房(集團(tuán))公司簽訂合作協(xié)議，云南建投同意并指定省房（集團(tuán)）公司對中信嘉麗澤項目公司——昆明嘉麗澤旅游文化有限公司（以下簡稱“嘉麗澤旅游公司”）進(jìn)行增資，通過增資擴(kuò)股，省房（集團(tuán)）公司持有51%的股權(quán)，嘉麗澤投資公司持有49%的股權(quán)。
中信信托并沒有打算長線持有中信嘉麗澤，2015年9月，中信信托將嘉麗澤投資公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳市融通資本財富管理有限公司。層層穿透股權(quán)后，深圳市融通資本公司的最終控制人為明天控股有限公司，后者的法人代表為肖衛(wèi)華。肖衛(wèi)華為中國資本市場三大系之一“明天系”實際控制人肖建華的堂弟。
就在今年2月，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)通過嘉麗澤旅游公司內(nèi)部人士獲悉的消息顯示，當(dāng)時云南建投的員工已經(jīng)逐步撤離。
事實上，至于誰是股權(quán)的收購方，已是圈內(nèi)公開的秘密。
就在7月23日，云南建投官網(wǎng)上就掛出一則不起眼的小新聞：一勘司XX養(yǎng)生谷勘察項目部成立青年突擊隊。該勘察項目位于嵩明縣楊林鎮(zhèn)，規(guī)劃用地776畝……